Dachwartung & Dachrinnenreinigung für Hausverwaltungen, WEGs und Immobilienunternehmen

Für professionelle Immobilienverwalter, Bestandshalter und Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) ist das Dach eines der kostenintensivsten und gleichzeitig schadenanfälligsten Bauteile im gesamten Portfolio. Extreme Witterungseinflüsse wie Starkregen, Frost-Tau-Wechsel und schwere Stürme verursachen oft unbemerkte Kleinschäden, die ohne regelmäßige Kontrolle zu massiven Feuchtigkeitsschäden an Dämmung, Holzkonstruktion und darunterliegenden Wohneinheiten führen.

Als erfahrener Meisterbetrieb bieten wir Ihnen ein rechtssicheres, vollumfängliches Wartungskonzept, das speziell auf die Anforderungen der professionellen Immobilienbewirtschaftung zugeschnitten ist.

Warum sich eine professionelle Dachwartung für Ihr Portfolio lohnt

• Erfüllung der Verkehrssicherungspflicht: Als Verwalter oder Eigentümer haften Sie für Schäden, die durch herabstürzende Ziegel oder lose Bauteile entstehen. Unsere dokumentierte Dachwartung schützt Sie nachweislich vor Haftungsrisiken.

• Vermeidung von teuren Notfalleinsätzen: Durch das frühzeitige Erkennen von Schwachstellen verhindern wir unvorhergesehene Wassereinbrüche in vermieteten Objekten und die damit verbundenen Mietminderungen.

• Werterhalt & Budgetplanung: Eine regelmäßige Inspektion verlängert die Lebensdauer der Dachhaut erheblich. Sie erhalten maximale Planungssicherheit für künftige Instandhaltungsrücklagen nach den aktuellen Vorgaben des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG).

• Rechtssichere Dokumentation für Versicherungen: Im Falle von Elementarschäden (z. B. Sturm) fordern Gebäudeversicherungen zunehmend den Nachweis einer regelmäßigen, fachgerechten Dachwartung. Wir liefern Ihnen die lückenlose Dokumentation inklusive Bildnachweisen.

Unser Prüf- und Leistungsumfang bei der Objektbegehung

1. Steildach-Inspektion

Kontrolle der gesamten Dacheindeckung auf lose, gebrochene oder verschobene Ziegel und Dachsteine. Überprüfung von First, Grat, Ortgang sowie aller kritischen Anschlüsse an Schornsteinen, Dachgauben, Brandschutzwänden und den Eindeckrahmen der Dachflächenfenster.

2. Flachdach-Wartung (Gewerbe- & Wohnobjekte)

Präzise Sichtprüfung der Abdichtungsbahnen auf Blasenbildung, Risse, mechanische Beschädigungen und offene Nähte. Kontrolle von Attika-Anschlüssen, Wandanschlussprofilen sowie die obligatorische Reinigung und Funktionsprüfung von Dachabläufen und Notüberläufen.

3. Dachrinnenreinigung & Blecharbeiten

Vollständige Reinigung von Dachrinnen und Fallrohren zur Vermeidung von gefährlichem Rückstau. Technische Überprüfung von Rinnenhaltern, Kehlblechen und Verwahrungen aus Titanzink, Kupfer oder Aluminium.

4. Gründächer & PV-Anlagen

Bei Gründächern: Kontrolle von unerwünschtem Wildwuchs, Reinigung der Kiesstreifen und Inspektion der Spezial-Entwässerungssysteme. Bei Solaranlagen: Sichtprüfung der konstruktiven Dachdurchdringungen, Kabelführungen und Verankerungen auf Verzug oder Materialermüdung.

Effizienter Ablauf – Minimaler Aufwand für Ihre Verwaltung

1. Terminkoordination: Wir stimmen die Wartungstermine (idealerweise im Frühjahr oder Spätherbst) direkt mit Ihnen oder Ihren Mietern/Objektbetreuern ab.

2. Fachmännische Begehung: Unsere Dachdecker prüfen das Objekt systematisch und erfassen den Ist-Zustand digital.

3. Sofortige Kleinreparaturen: Lose Ziegel, kleinere Undichtigkeiten oder verstopfte Abläufe beheben wir im Rahmen vereinbarter Bagatellgrenzen direkt vor Ort, um Folgetermine und zusätzliche Anfahrtskosten für Sie zu vermeiden.

4. Verwalter-Bericht: Sie erhalten ein übersichtliches Zustandsprotokoll inklusive Fotodokumentation und einer klaren Handlungsempfehlung für mittelfristige Budgetplanungen.

Der Wartungsvertrag für Immobilienverwalter: Sorgenfrei kalkulieren

Übertragen Sie uns das Risikomanagement für Ihre Dachflächen. Mit einem maßgeschneiderten Rahmen- oder Wartungsvertrag für Ihr Immobilienportfolio übernehmen wir die Terminüberwachung vollautomatisch. So sichern Sie den Werterhalt der Gebäude, entlasten Ihr internes Team im Tagesgeschäft und profitieren von planbaren Instandhaltungskosten.

Jetzt unverbindliches Angebot für Ihren Immobilienbestand anfordern

Sichern Sie Ihre Objekte optimal ab. Kontaktieren Sie uns für eine Erstbegehung oder senden Sie uns Ihre Objektliste für ein maßgeschneidertes Angebot zu einmaligen Inspektionen oder langfristigen Wartungsverträgen.an!